重庆如何实现宅基地买卖?
在重庆,宅基地的买卖是一个复杂且受到严格法律限制的过程,需要遵循特定的规定和流程。以下是具体的基本步骤:
1、买卖双方必须经过村集体经济组织,即村民委员会的书面同意,并且最终需要取得乡级政府的批准。这是宅基地买卖的先决条件,确保交易符合集体利益和政策规定。
2、如果宅基地上的房屋为共有房屋,必须征得其他共有人的同意。同时,买卖双方应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件,以证明其身份和产权的合法性。
3、在交易过程中,双方应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。这是确保交易安全和合法性的重要步骤。
4、双方应订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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