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重庆黔江区宅基地审批管理原则是什么?

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2024-06-08 16:27:2383

一、坚持统筹规划原则

严格落实土地用途管制,农村村民建住宅应当符合国土空间规划、村规划、城周山体管控规划、旅游规划等相关规划要求。农村居民住宅建设,应优先使用原宅基地或存量闲置建设用地、未利用地,尽可能不占耕地或少占耕地,禁止占用永久基本农田、生态保护红线、公益林林地和国有林地。农村居民住宅建设,按程序办理用地审批后方可建设,不得未批先建、少批多建、批甲占乙。

二、坚持“一户一宅”原则

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本区规定的标准,严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照建新拆旧”要求,将原宅基地交还村集体,在新房建好后,原宅基地应自行拆除复耕,原宅基地未拆除复耕前,不得办理新房土地房屋权证。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。乡镇人民政府要锁定历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题,按照有关政策规定分类进行认定和处置。

三、坚持节约集约原则

合理安排宅基地用地,严格控制新增宅基地占用农用地,涉及占用农用地的,应当依法先行办理农用地转用手续。城镇建设用地规模范围外的村庄,要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式,增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。城镇建设用地规模范围内,可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式,满足农民居住需要。

四、坚持盘活利用原则

鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过一十年。合同到期后,双方可以另行约定。在尊重农民意愿并符合规划的前提下,鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益全部用于农业农村。在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

五、依法保护农民合法权益

要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地,不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

以上是关于“重庆黔江区宅基地审批管理原则是什么?”的解答,希望对您有帮助。

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