重庆潼南区宅基地审批程序是什么?
一、申请受理
符合农村宅基地建房申请条件的农村村民,以户为单位填写《农村宅基地和建设规划许可申请表》和《农村宅基地使用承诺书》,并携带身份证和户口簿原件及复印件,原集体土地使用证、乡村房屋所有权证或房地产权证等不动产权属证明(限扩建、改建房屋的)及其他所需材料向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)申请。
二、村民小组讨论
村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论申请人是否符合建房主体资格等,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的,村民小组签署意见后将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。
三、村级初审
村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村规划、是否征求了相邻权利人意见等。审查通过的,由村级组织签署意见,报送镇(街)农村宅基地审批受理部门受理,各部门联动审批。没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的,农户直接向村级组织提出申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村级组织签署意见,报送镇(街)农村宅基地审批受理部门。
四、审查审批
1、审查
镇(街)规划自然资源所负责审查农村村民建房选址是否符合国土空间规划及土地用途管制要求等,并签署审查意见;涉及林业、水利、电力、交通等是否符合相关要求的,由镇(街)相关科、所、办负责审查并签署审查意见;镇(街)农业服务中心负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建设规划许可申请是否经过村组审核公示等,并综合相关科、所、办意见提出审查建议。农村集中居民点建设,由建设单位或个人向镇(街)提出申请,经镇(街)初审同意后报区规划自然资源部门审查并按规定核发乡村建设规划许可证。
2、审批
审查完毕后,经镇(街)签署审批意见并办理审批手续,可一并发放《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》,并以适当方式公开。
3、归档备案
镇(街)要建立宅基地用地建房审批管理台账,将有关资料归档留存,并按月将审批情况报区农业农村委、区规划自然资源局等部门备案。
五、严格落实“三到场”
1、到场勘察
收到宅基地和规划许可申请后,镇(街)及时组织农业服务中心、规划自然资源所等相关人员实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划、权属是否清楚、是否涉及地质灾害隐患、是否涉及其他部门的审查事项等。
2、到场查验
镇(街)农业服务中心、规划自然资源所等人员要到现场进行开工查验,实地丈量批准宅基地,确定建房位置,并加强对农村村民住宅建设的跟踪管理,及时制止违法违规建设行为。农村集中居民点由区规划自然资源局组织现场验核。
3、到场验收
农村村民建房完工后,镇(街)组织农业服务中心、规划自然资源所等人员进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,对符合条件的出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。农村集中居民点由区规划自然资源局组织竣工核实。
六、核发证书
通过验收的房屋,按程序办理不动产权证。
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