农村农房与商品房的区别是什么?
农村住房产权是指农户或个人利用本集体所有的土地,修建的用于居住使用的房屋的权利,农房是农村中供村民居住的房屋。
而楼房产权含义是楼房的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是楼房的各项权益的总和,即楼房的所有者对该楼房财产的占有、使用、收益和处分的权利。农村农房与商品房的区别是什么?
主要的区别有以下:
一、土地性质不同
农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。
二、取得方式不同
农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三、土地使用年限不同
现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。
四、交易条件不同
农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
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