重庆农村宅基地出售新政策?
重庆农村宅基地的出售政策受到《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的严格规范。根据最新政策,农村宅基地的出售需遵循以下原则和标准:
1、农村宅基地出售需要进行权利(使用权)主体变更登记。《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据。
当宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)时,应依照规定进行审查、批准,并完成权利主体的变更登记。
2、宅基地购买者的资格有限制。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。
如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。购买者需要满足一些条件,如经本村村民委员会同意、最终取得乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地且符合宅基地申请条件等。
3、出售宅基地时,还需遵循“一户一宅”的原则。即农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民出卖、出赠宅基地后,在申请宅基地,不予批准。
4、鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,发展农家乐、民宿、乡村旅游等。但是,城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,应遵守合同法的规定,且租赁合同的期限不得超过二十年。
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