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重庆房产出卖宅基地流程?

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重庆 · 土地流转交易平台!
2024-06-25 22:30:0952

在重庆,出卖宅基地并附带其上的房产涉及一系列严格的流程,以确保交易的合法性和规范性。以下是这流程的重要步骤:

重庆房产出卖宅基地流程?

1. 集体同意

宅基地的买卖应经过集体即村民委员会的书面同意。这是宅基地交易的首要条件,确保交易符合集体利益。

2. 共有房屋处理

如果宅基地上的房屋为共有的房屋,在出卖前必须征得其他共有人的同意,这样可以确保所有权益人的权益得到保障。

3. 准备相关材料

出卖方需要准备户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件,以便进行后续的产权核实和过户手续。

4. 产权核实

出卖方应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵,例如是否存在抵押等担保,是否有人民法院采取的查封等财产保全措施。这样可以确保交易的房产产权清晰,无纠纷。

5. 签订买卖合同

双方应订立书面买卖合同,明确交易双方的权利和义务。同时,该合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。

6. 办理过户手续

在买卖合同得到审批后,双方应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。这一步骤确保交易的合法性和产权的顺利转移。

7. 其他注意事项

在宅基地买卖过程中,还需要注意一些特殊情况。例如,如果宅基地上的房屋已经倒塌,则不能在本村进行买卖。另外,如果是本村以外的人来买宅基地,买卖行为是无效的。

以上是关于“重庆房产出卖宅基地的流程”的解答,希望对您有帮助。

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