重庆黔江区宅基地的审批流程有哪些?
一、村级组织初审
农村村民以户为单位在村委会或村集体经济组织(下称村级组织)领取填报《农村宅基地和建房(规划许可)申请审批表》(下称申请审批表)和《农村宅基地使用承诺书》,向所在村级组织提出申请,并附申请审批要件(详见第五条:农村居民住宅建设用地审批要件);村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等,经村民代表会议讨论通过,公示无异议后,在《申请审批表》上签署意见并加盖公章,连同申请要件材料上报乡镇人民政府宅基地管理部门审查。对审查未通过的,说明未通过的理由,并书面履行一次性告知义务。
二、乡镇人民政府部门联审
辖区规划自然资源所负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,乡镇内设乡建规划部门负责审查申请宅基地和建房是否符合乡村建设规划许可,其中涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,核发乡村建设规划许可证;在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的,需办理规划许可后方可建设。乡镇人民政府内设农业农村部门负责审查申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、宅基地和建房(规划许可)申请是否经过村级审核公示等,并综合各有关部门意见提出审批建议。根据各部门联审结果,由乡镇人民政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》,《乡村建设规划许可证》由乡镇一并发放,并以适当方式公开。
三、用地建房全过程管理
乡镇人民政府收到申请材料后,要全面落实“三到场"要求,及时组织乡镇人民政府宅基地管理部门、辖区自然资源所实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。经批准用地建房的村民,应当在开工前向乡镇人民政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,乡镇人民政府及时组织内设农业农村、乡建规划和辖区自然资源所等单位到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。村民建房完工后,乡镇人民政府组织相关部门进行验收,实地检查村民是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。通过房屋验收的村民,可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
四、宅基地用地建房备案登记
乡镇人民政府要建立宅基地用地建房审批管理合账,有关资料归档留存,分别于4月10日、7月10日、10月10日、1月10日前将上一个季度申请审批情况报区农业农村委、区规划自然资源局等部门备案。
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