重庆荣昌老宅基地重建政策？
关于重庆荣昌区农村宅基地重建政策根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规和政策规定，房屋翻建确实需要办理相关手续。
农村宅基地上的房屋翻建，需要遵守“三必须”、“五不得”。重庆荣昌老宅基地重建政策？
“三必须”
1、翻建房屋的人必须符合要求
户口不在农村的子女，因继承获得了农村房屋，按照有关规定拥有房屋的所有权，但农村宅基地属于集体所有，户口不在当地的继承人并无宅基地使用权。这类人获得的农村宅基地上的房屋并不能翻建。
2.、翻建房屋的宅基地必须经过批准
因历史原因，农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用地手续，这种情况下翻建房屋存在风险，一旦被执法拍到，可能会被认为是违建，国家执法对此已明确规定了相关政策。因此，对没有取得合法宅基地使用权的房屋，如果要翻建，最好先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记，让房屋用地有合法的手续。
3、翻建房屋必须取得乡村建设规划许可
翻建房屋属于建设行为，按照《城乡规划法》的规定，必须翻建必须经过规划部门批准，取得乡村建设规划许可证。
“五不得”
1、 不得改变房屋用途
即翻建房屋只能主要用作居住，不得用作经营性用途。按照相关政策规定，闲置农房用于发展民宿或用于居住兼适当经营，是允许的。
2、不得随意挪动位置
有人在翻建时，考虑地形、风水等因素，可能会将宅基地的位置随意挪动，但这一挪动，就不是批准的宅基地位置，会导致违法占用土地建房，后期面临被处罚甚至被拆除的风险。
3、不得超出允许的占地面积
各个地方都对宅基地面积作出和规定。有的老宅基地占地面积已超过规定的标准，这种情况下翻建是不允许超过规定面积的。超面积占地也会面临严厉的处罚。
4、不得超出规定的高度
很多地方规定农村建房不得超过三层，且对房屋的总高度作出的规定，在翻建过程中需要遵守这些规定。另外，乡村建设规划许可时对房屋建筑风貌、外观等均有规定，建房过程中也要按照这些规定建设。
5、不得违反建筑质量管理的有关规定
目前，国家对农村自建房质量、安全管理越来越严格，三以下房屋允许由持有农村工匠资质的施工队承包修建，三层以上房屋需要有建筑资质的单位才能修建，以保证房屋质量，防止出现安全事故。
法律依据：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件，农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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