重庆市私人宅基地转让政策?
重庆市私人宅基地的转让政策主要遵循《土地管理法》和《物权法》的相关规定。以下是相关的内容介绍:
1、宅基地的所有权属于集体,农民作为经济组织的成员,对宅基地拥有的是用益物权,即使用和收益的权利,而非所有权。因此,私人宅基地的转让受到一定限制。
2、宅基地的转让需满足一定条件。如果受让方是本集体经济组织的成员,且经过集体经济组织同意,转让行为是有效的。
但如果向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权,则行为是无效的,因为宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。
3、宅基地使用权不得单独转让,须与住房一并转让。农户在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有,这一点不存在争议。但宅基地所有权始终为集体所有,不因买卖或出租而转移。
4、宅基地的转让需履行相关审批手续,如《房屋所有权证》和《宅基地使用证》的变更登记等。
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